SOCIETÀ SEMPLICE VS COMPROPRIETÀ DI BENI IMMOBILI: SCEGLI L’OPZIONE PIÙ VANTAGGIOSA PER TE!

Analisi di Bilancio

Data
02.12.2023

Autore
Matteo Rinaldi

Sfrutta al massimo i vantaggi della Società Semplice per proteggere e trasmettere il tuo patrimonio immobiliare. Scopri i cinque aspetti chiave che garantiscono sicurezza, stabilità e successo nella gestione dei tuoi beni. 

SCEGLI LA FORMULA VINCENTE PER GESTIRE I TUOI BENI IMMOBILI: LE DIFFERENZE TRA LA SOCIETA’ SEMPLICE E COMPROPRIETA’

Se stai cercando un modo sicuro e conveniente per proteggere il tuo patrimonio familiare? La Società Semplice Immobiliare potrebbe essere la soluzione perfetta per te. 

Grazie a questa opzione vantaggiosa, potrai godere di una protezione legale solida, semplificare la gestione dei tuoi immobili, minimizzare i rischi di conflitti tra co-proprietari, beneficiare di una maggiore flessibilità nella successione e trasmissione del patrimonio, e ottimizzare le tue strategie di investimento.

Una società che funge da vera e propria “cassaforte” per i tuoi beni immobiliari, senza svolgere alcuna attività commerciale.

Vediamo, quindi, in questo articolo i vantaggi legati alla costituzione di una società semplice immobiliare. Cominciamo!

  • Il primo passo da valutare è la possibilità di trasformare le società di capitali, come le classiche s.r.l. immobiliari, in Società Semplici. Questa scelta permette di abbattere i costi amministrativi di gestione e, allo stesso tempo, evitare contestazioni relative alle società di comodo, che, essendo fondamentalmente non operative, possono generare problemi.
  • Il secondo vantaggio di scegliere una Società Semplice è sicuramente la sua semplicità e i costi ridotti. Non solo la costituzione non richiede un capitale minimo, ma anche il mantenimento risulta più conveniente. Essendo sufficiente la scrittura privata non autenticata per conferire beni immobili e senza obblighi pubblicitari, la Società Semplice diventa un’opzione vantaggiosa per garantire l’intestazione dei beni verso terzi.
  • Il terzo, e forse il più importante, vantaggio dell’autonomia patrimoniale nella comproprietà di beni immobili è la protezione dei soci dai debiti della società. Nonostante la responsabilità sia solidale e illimitata, la possibilità che i soci debbano rispondere con il proprio patrimonio in caso di insufficienza di quello sociale appare remota per questa specifica attività che si concentra sul mero godimento di beni immobili. Inoltre, la comproprietà offre numerosi vantaggi in termini di costi e flessibilità, permettendo una gestione personalizzata e diretta degli immobili. La Società Semplice non può fallire in questa prospettiva, così come i soci non rischiano di fallire nel loro ambito.
  • Un quarto aspetto fondamentale da tenere in considerazione è la sicurezza che la quota di società “non possa essere pignorata dai creditori” dei soci stessi. Secondo una pronuncia della Cassazione (n. 15605 del 07/11/2002), le quote delle società di persone sono al riparo da espropriazioni fintanto che la società è attiva, offrendo così una protezione aggiuntiva per i soci e una garanzia di continuità delle attività aziendali. Questo principio, sebbene non esplicitamente previsto da una specifica norma, deriva dalla disciplina generale delle società di persone, tradizionalmente basata sulla fiducia reciproca tra i soci (nota come intuitus personae), che implica che la partecipazione sociale può essere trasferita solo con il consenso di tutti i soci o della maggioranza del capitale sociale (come stabilito dagli articoli 2252, 2284, 2322 del Codice civile). Ciò significa che le Società Semplici proprietarie di immobili di famiglia offrono un’alternativa sicura e vantaggiosa rispetto alla comproprietà di beni immobili intestati a persone fisiche. In questo ultimo caso, i debiti del singolo comproprietario possono mettere a rischio l’intero bene, attraverso il pignoramento della quota. Scegliere una Società Semplice proteggerà i tuoi interessi e garantirà la sicurezza del patrimonio familiare.
  • Il quinto, è senza dubbio quello di pianificare con cura la successione, poiché nelle società di persone si applica la regola generale dell’intrasmissibilità della quota, secondo quanto stabilito dall’art. 2284 del Codice civile. In caso di decesso, non sarà possibile trasferire la quota ereditaria della società. Inoltre, nel caso di morte di un socio, non si verificherà lo scioglimento della società né la sua liquidazione, anche se la società è stata costituita da soli due soci. In quest’ultimo caso, sarà sufficiente reintegrare il numero dei soci entro sei mesi, come previsto dall’art. 2272, n. 4 del Codice civile. Gli eredi avranno diritto alla liquidazione del valore della quota, poiché diventeranno creditori della società una volta accettata l’eredità. Questa situazione, tuttavia, evita la possibile creazione di comproprietà non volute, come può accadere in caso di decesso di comproprietari.

Riepilogando e, in conclusione, la Società Semplice è la risposta innovativa per contrastare i rischi della co-proprietà indesiderata di beni immobili. Grazie alla sua struttura flessibile e alle agevolazioni normative, rappresenta un’opportunità unica per la pianificazione successoria e la successione delle imprese familiari in Italia.

Detenere le quote ereditate per almeno 5 anni e beneficiare dell’esenzione fiscale nel caso di trasferimento delle quote di maggioranza, permette una transizione ottimale del patrimonio aziendale ai successori.

Con la Società Semplice, potrai garantire tutela e controllo nella trasmissione dei beni immobili, offrendo una soluzione di valore per il tuo futuro.

CONSULENZA STRATEGICA PER LA TUTELA DEL PATRIMONIO FAMILIARE

La creazione di una Società Semplice rappresenta un passo cruciale per la salvaguardia del patrimonio e per orchestrare un Passaggio Generazionale fluido e ben pianificato. È indispensabile capire i passaggi chiave per fondare una base solida e duratura. Sfruttare i benefici di una Consulenza Strategica prima di avviare ufficialmente una Società Semplice può fare la differenza. Un consulente esperto può guidarti nell’intero iter, contribuendo ad eludere eventuali rischi e ad assicurare che le clausole vitali siano presenti per la difesa dei soci e dei successori.

Avvalendoti dell’expertise di Matteo Rinaldi, costruirai un’infrastruttura solida per la tua azienda, garantendo serenità e stabilità familiare per anni a venire.

La nostra consulenza mira all’ottimizzazione del Passaggio Generazionale, vagliando le soluzioni migliori per cedere quote e beni all’interno della Società Semplice. Studieremo insieme i metodi più efficaci per la distribuzione di partecipazioni, il trasferimento di proprietà immobiliari e beni di valore, ponderando le strategie più sicure per la gestione delle risorse liquide e per investire con saggezza nel settore immobiliare e finanziario, oltre a come proteggere il patrimonio dagli assalti dei creditori. La nostra consulenza personalizzata, fruibile tramite videochiamata, è progettata per rispondere in maniera esclusiva alle tue necessità. Una preparazione accurata e informazioni dettagliate fornite in anticipo massimizzeranno l’efficacia della nostra sessione.

Un investimento in una Consulenza Strategica di 60 minuti con Matteo Rinaldi rappresenta una decisione di valore e di expertise, con un costo di 300€ + Iva.

Il nostro approccio tailor-made è progettato per imprenditori e famiglie e si distingue nettamente dalle soluzioni generiche offerte dal mercato. Per programmare la tua consulenza personalizzata offriamo un calendario che ti permette di scegliere il momento più adatto alle tue esigenze.

Ci lasciamo ispirare dalle parole di Bill Gates, che sosteneva: “il costo della consulenza è spesso il miglior investimento…”. Seguendo tale filosofia, ci dedichiamo a supportarti nel realizzare una Società Semplice che massimizzi i vantaggi e le protezioni di questa struttura societaria.

SPECIALISTI QUALIFICATI PER FAR CRESCERE IL TUO BUSINESS

ESP SOCIETA’ BENEFIT, guidata da Matteo Rinaldi, si distingue nel panorama della Consulenza Strategica a Milano per il suo approccio innovativo. Mettiamo a disposizione un’ampia gamma di strumenti per la Pianificazione e la Protezione Patrimoniale, che spaziano dalle Holding in Italia e all’Estero ai Trust e Patto di Famiglia, dagli Atti di Fondazione ai Negozi di Affidamento Fiduciario e Fondi Patrimoniali. Inoltre, collaboriamo con fondi di investimento, banche e gruppi del settore finanziario e industriale, per assicurare eccellenza continua per le imprese.

Con uffici situati nel cuore di Milano, in Via Monte Napoleone, 8, siamo pronti ad accogliere gli imprenditori desiderosi di affrontare e superare le sfide del nuovo millennio.

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